Comprar um apartamento em Barcelona é uma decisão estratégica e atrativa para quem busca investir, morar ou simplesmente aproveitar o estilo de vida único que a cidade oferece.
Com um mercado imobiliário ativo e uma infraestrutura robusta, Barcelona é um destino preferido para estrangeiros que desejam adquirir propriedades na Espanha. Neste guia detalhado, abordaremos tudo o que você precisa saber para realizar essa aquisição com segurança e eficiência.
O que é necessário para comprar um apartamento em Barcelona?
1. Definir o orçamento e verificar opções de financiamento
O primeiro passo é estabelecer o orçamento disponível para a compra do imóvel. Para quem necessita de financiamento, é essencial entrar em contato com bancos espanhóis para obter informações sobre hipotecas. Geralmente, os bancos financiam até 70% do valor do imóvel para não residentes e 80% para residentes. Avalie as taxas de juros, condições contratuais e o montante que pode ser financiado.
2. Escolher o bairro ideal
Barcelona possui bairros diversos, cada um com características próprias. Aqui estão alguns dos mais procurados:
- Eixample: Oferece uma vasta gama de apartamentos de luxo.
- Gràcia: Conhecido por sua atmosfera boêmia e encantadora.
- Sarrià-Sant Gervasi: Ideal para quem busca um ambiente residencial tranquilo.
- Poblenou: Uma região moderna e em ascensão, com muitas opções de apartamentos novos.
Pesquise sobre as características de cada bairro, acessibilidade, infraestrutura e proximidade de serviços essenciais como escolas, mercados e hospitais.
Quais são os documentos necessários?
Adquirir um imóvel na Espanha exige a apresentação de documentos específicos. Aqui está a lista completa:
- NIE (Número de Identidade de Estrangeiro): Documento essencial para estrangeiros realizarem transações no país.
- Título de propriedade: Certifica o proprietário e garante a regularidade do imóvel.
- Certidão cadastral: Confirma o registro do imóvel e possíveis ônus.
- Contrato de compra e venda: Documento principal que formaliza o acordo entre comprador e vendedor.
- Certificado energético: Obrigatório para todos os imóveis vendidos na Espanha.
- Certidão de pagamentos em dia: Necessária para imóveis usados.
Custos envolvidos na compra de um apartamento em Barcelona
Além do preço do imóvel, você deve considerar os seguintes custos adicionais:
- Impostos:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): 10% para imóveis usados.
- IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado): 10% do preço do imóvel novo.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): 1,5% do valor da transação.
- Despesas Notariais: Entre 0,5% e 2% do valor do imóvel.
- Honorários profissionais:
- Corretor de imóveis: Taxas variam, mas geralmente são 1% a 5% do preço do imóvel.
- Advogado: Recomenda-se contratar um advogado especializado para revisar a documentação.
- Seguro do imóvel: Custo anual obrigatório.
- Taxas de condomínio e manutenção: Dependem do tamanho e localização do imóvel, com média de € 105 por mês.
Etapas do processo de compra
1. Enviar uma declaração de interesse
Após encontrar o imóvel ideal, envie uma declaração de interesse ao vendedor ou imobiliária. Eles fornecerão documentos importantes, como o registro do imóvel e a certidão de ausência de dívidas.
2. Reservar o imóvel
Realize o pagamento de uma reserva, geralmente 10% do valor do imóvel, para que ele deixe de ser anunciado.
3. Revisar documentos com o notário
O notário é responsável por validar toda a documentação e garantir que a transação seja legal. Na assinatura da escritura, o pagamento final é realizado.
Preços médios de apartamentos em Barcelona
Os valores de apartamentos variam conforme o bairro, tamanho e condições do imóvel. Veja abaixo os preços médios:
- Sant Martí, 2 quartos: € 160.000
- El Poble Sec – Parque de Montjuïc, 2 quartos: € 229.000
- La Sagrada Família, 2 quartos: € 325.000
- La Dreta de l’Eixample, 3 quartos: € 990.000
Já em bairros como Nou Barris, os preços são mais acessíveis, com apartamentos custando a partir de € 201.000.
Custos para manutenção de um apartamento
Além do custo inicial de compra, mantenha em mente os custos regulares associados ao imóvel:
- Contas de luz, água e gás: Média de € 145 por mês.
- Internet: Aproximadamente € 31 por mês.
- Imposto sobre Bens Imóveis (IBI): 0,57% do valor do imóvel ao ano.
- Condomínio: Média de € 105 por mês.
Esses valores podem variar dependendo da localização, tamanho do imóvel e condições do contrato.
Brasileiros podem comprar imóveis em Barcelona?
Sim, brasileiros têm permissão legal para adquirir imóveis na Espanha. No entanto, é obrigatório obter o NIE antes de iniciar o processo de compra. Embora não seja obrigatório, abrir uma conta em banco espanhol facilita o pagamento de taxas e impostos relacionados à propriedade.
Conclusão
Comprar um apartamento em Barcelona é um processo viável e atraente para estrangeiros, desde que as etapas sejam seguidas corretamente. Pesquisar bem, organizar a documentação e contar com suporte profissional são elementos-chave para uma transação bem-sucedida.
