Comprar uma casa em Chicago, uma das maiores e mais vibrantes cidades dos Estados Unidos, é um investimento que exige planejamento e organização.
Seja você residente ou estrangeiro, há diversos fatores a considerar, desde os documentos necessários até os custos e bairros mais indicados. Acompanhe nosso guia completo para entender como adquirir seu imóvel na cidade de forma segura e vantajosa.
Por que Investir em Imóveis em Chicago?
Chicago é um dos maiores centros econômicos e culturais dos Estados Unidos. Com infraestrutura robusta, bairros diversificados e opções para diferentes orçamentos, a cidade atrai investidores e famílias de todo o mundo. Além disso, seu mercado imobiliário é menos competitivo que o de cidades como Nova York ou Los Angeles, permitindo negociações mais tranquilas.
Passo a Passo para Comprar uma Casa em Chicago
1. Avalie sua Saúde Financeira e Planeje o Orçamento
Antes de iniciar o processo de compra, é essencial revisar sua condição financeira. Isso inclui:
- Renda e Dívidas: Verifique sua capacidade de pagamento, considerando suas despesas e obrigações financeiras.
- Crédito: Um bom histórico de crédito aumenta suas chances de obter taxas de juros mais baixas.
- Entrada e Custos Adicionais: Reserve cerca de 20% do valor do imóvel para a entrada e aproximadamente 15% para impostos, taxas e despesas de fechamento.
2. Obtenha a Carta de Pré-Aprovação para Financiamento
Se você planeja financiar sua compra, a carta de pré-aprovação é indispensável. Este documento demonstra que você é elegível para um empréstimo e especifica o valor aprovado. Estrangeiros podem optar por programas como o foreign national loan, ideal para não residentes.
3. Escolha o Bairro Ideal
Chicago possui 78 bairros, cada um com características únicas. Aqui estão algumas opções populares:
- Andersonville: Ótimo para famílias, com escolas e áreas tranquilas.
- Lincoln Park: Ideal para quem busca contato com a natureza, com parques e espaços verdes.
- Near North Side: Uma área central e vibrante, perfeita para quem quer estar perto de tudo.
- Hyde Park: Preferido por universitários devido à proximidade com a Universidade de Chicago.
- South Shore: Opção mais acessível, com imóveis a preços competitivos.
4. Contrate um Corretor de Imóveis
Um corretor qualificado pode facilitar o processo, lidando com a burocracia e apresentando imóveis que atendam ao seu perfil. Além disso, ele poderá ajudar com negociações e inspeções.
5. Faça uma Oferta e Negocie
Após encontrar o imóvel desejado, você pode fazer uma oferta. Em Chicago, é comum que casas recebam cerca de 3 ofertas e sejam vendidas em até 54 dias. Ao negociar, considere renunciar a algumas vistorias para aumentar suas chances de aceitação.
6. Agende Inspeções e Avaliações
Contrate um inspetor profissional para verificar possíveis problemas na propriedade. Se surgirem problemas significativos, você pode renegociar o preço ou desistir da compra.
7. Finalize a Compra
Com a inspeção aprovada, é hora de finalizar o processo. Isso inclui:
- Assinatura do contrato de compra.
- Pagamento de taxas e impostos.
- Recebimento das chaves.
Documentos Necessários para Comprar Casa em Chicago
Seja você residente ou estrangeiro, os documentos abaixo são essenciais:
- Comprovante de Renda e Bens.
- Histórico de Crédito e pontuação atualizada.
- Identidade (Passaporte ou Documento de Identificação).
- Social Security Number (SSN) ou ITIN.
- Carta de Pré-Aprovação (para financiamentos).
- Relatório de Inspeção e Avaliação Residencial.
- Contrato de Compra.
- Declaração de Seguro Residencial.
Para estrangeiros, é recomendável contar com um representante legal nos EUA para auxiliar no processo.
Custos Envolvidos na Compra de uma Casa em Chicago
1. Preço Médio de Imóveis
O preço médio de uma casa em Chicago é de US$ 335 mil, mas pode variar de US$ 139 mil a US$ 19,5 milhões, dependendo do bairro e das condições do imóvel.
2. Impostos e Taxas
- Custos de Fechamento: De 2% a 5% do valor do imóvel.
- Real Property Transfer Tax: US$ 5,25 por cada US$ 500 do preço do imóvel.
- Property Tax: Cerca de 2,07% do valor total do imóvel.
Melhores Bairros para Comprar em Chicago
- Near North Side: Bem localizado, com excelente infraestrutura e opções de lazer.
- Lincoln Park: Para quem valoriza áreas verdes e tranquilidade.
- West Town e The Loop: Áreas urbanas e dinâmicas, próximas ao centro.
Se busca economia, o South Shore é o bairro mais acessível, com imóveis a partir de US$ 40 mil.
Onde Procurar Imóveis em Chicago?
As principais plataformas para buscar casas ou apartamentos incluem:
- Realtor.com
- Zillow
- Redfin
- Trulia
Corretores locais também são fontes confiáveis para encontrar boas oportunidades.
Brasileiros Podem Comprar Casa em Chicago?
Sim, brasileiros podem comprar imóveis em Chicago, seja à vista ou financiados. O pagamento à vista simplifica o processo, enquanto financiamentos exigem documentos como o ITIN e comprovantes de renda. A compra de imóveis nos EUA não concede direitos à cidadania americana, mas é uma excelente forma de investimento.
Conclusão
Comprar uma casa em Chicago é um processo acessível para brasileiros, mas exige planejamento financeiro e atenção aos detalhes burocráticos. Contar com profissionais qualificados e pesquisar bem os bairros são passos fundamentais para garantir um bom negócio.
